Fiscalità immobiliare
Riqualificazione della cessione di fabbricati in aree edificabili: la Suprema Corte conferma il proprio orientamento
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 6364 del 18 marzo 2026 della Suprema Corte “chiude” il cerchio rispetto ai frequenti tentativi dell’Amministrazione finanziaria di riqualificare ex post la compravendita di fabbricati in compravendita di aree edificabili: richiamando il proprio consolidato orientamento, da ultimo recepito dalla stessa prassi amministrativa, il Collegio “frena” l’esuberanza dell’Agenzia, argomentando diffusamente circa l’inconsistenza giuridica della tesi erariale. Nella fattispecie, la società contribuente…
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione del “compendio unico”, ricevono in successione una consistente estensione di terreni. Gli stessi intendono procedere…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a due soggetti distinti, del diritto di superficie e del diritto di nuda proprietà, qualora tali diritti gravino su terreni agricoli non edificabili. Nel caso sottoposto all’Amministrazione finanziaria, in particolare, l’Istante è un esercente impresa agricola ai sensi dell’art. 2135 c.c.,…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez.…
La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8% del patrimonio delle famiglie è concentrato in asset immobiliari, qualunque novità normativa che intervenga sulle…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito, disciplinata dall’art. 1988 c.c. (a mente del quale «la ricognizione…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L. e I., le figlie Mar. e Ma., e la nipote…