Fiscalità immobiliare
Profili civilistici e tributari del mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare
1.Il mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare: profili civilistici Il mandato senza rappresentanza alla vendita di immobile costituisce figura negoziale atipica mediante la quale il mandante trasferisce a titolo gratuito…
Riacquisto “prima casa” entro un anno: il preliminare non “blocca” il termine decadenziale
1.La questione L’Istante, a seguito di alienazione infraquinquennale di un immobile acquistato fruendo del beneficio fiscale c.d. “prima casa”, nel presentare interpello all’Agenzia delle Entrate, domandava alla medesima Amministrazione se…
Agevolazioni “prima casa” e mutamento della categoria catastale
1. La ordinanza n. 30921/2025 in tema di accatastamento dell’immobile ai fini delle agevolazioni prima casa Con ordinanza n. 30921, pubblicata il 25 novembre 2025, la Corte di Cassazione ha…
Immobili Superbonus ricevuti per donazione e imponibilità delle plusvalenze: profili interpretativi e criticità
1.Il Caso Con la risposta ad interpello n. 62 del 2025, l’Agenzia delle Entrate è tornata ad occuparsi di plusvalenze immobiliari e, in particolare, di plusvalenze c.d. Superbonus di cui…
Le Sezioni Unite dettano i criteri per superare la presunzione di interposizione elusiva dei familiari nella detenzione di quote di fondi immobiliari
1. La disciplina legale oggetto di interpretazione e la questione rimessa alla nomofilachia Cass., sez. un., 20 novembre 2025, n. 30657 chiarisce la portata della previsione contenuta nell’art. 32, comma 3-bis, d.l. 31 maggio 2010, n. 78, muovendosi almeno in parte nella direzione auspicata anche in dottrina, sebbene appronti soluzioni non prive di alcune ambiguità. La disposizione interpretata individua le fattispecie in cui i redditi derivanti da partecipazioni in fondi…
Agevolazioni prima casa: riacquisto entro un anno per il credito di imposta
1.Il principio di diritto Il credito d’imposta spettante al contribuente che vende la casa acquistata…
La cedolare secca nelle locazioni abitative ricevute in regime d’impresa
1.L’art. 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 La recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione n. 30016 del 13 novembre 2025 rappresenta certamente, sia una sorta di «colpo…
L’imposta di registro è in misura fissa per le restituzioni derivanti dall’inesistenza del contratto
1. Il caso e il principio di diritto La Corte di cassazione (Cass., sez. V, 21 novembre 2025, n. 30706), pronunciandosi su di una questione rimasta ancora irrisolta dalla giurisprudenza…
L’applicazione del regime “prezzo-valore” all’acquisto immobiliare effettuato dal trustee
1.Premesse introduttive La sentenza della Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Bologna del 10 novembre 2025 n. 651 affronta il tema dell’applicabilità del regime del c.d. “prezzo-valore” ai…
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Nessuna trascrizione del provvedimento di esproprio nei registri immobiliari a favore del concessionario dei beni espropriati
Con la Risoluzione n. 65/E del 10 novembre 2025 l’Agenzia delle Entrate ha affermato che la trascrizione del provvedimento di…
Risoluzione consensuale e principio di alternatività Iva/Registro
1. I fatti Con l’ordinanza 31 ottobre 2025, n. 28846, la Corte di cassazione è tornata a pronunciarsi sulla tassazione ai…
Alla Consulta l’applicazione dell’Irap alle associazioni professionali notarili
1. La pronuncia in commento La CGT I° di Firenze (ord. 17 novembre 2025, n.363), chiamata a decidere sulla legittimità…
Successione a causa di morte e trasmissione del diritto alla detrazione
1.Il caso e il principio di diritto Nell’ipotesi in cui si apra la successione di un soggetto che aveva eseguito…
Il ‘banco di prova’ delle masse plurime nel trasferimento di ricchezza in ambito successorio
1.La fattispecie in fatto La sentenza della Corte di Giustizia di primo grado di Viterbo del 3 settembre 2025 n.398…
Fiscalità e proventi immobiliari nel modello OCSE
I proventi derivanti dallo sfruttamento di proprietà immobiliari localizzate in stati esteri sollevano spesso problemi di doppia tassazione: ciò capita,…
Rent to buy e (futura) cessione di ramo d’azienda
Il legislatore ha inserito, tra le fattispecie negoziali tipiche proprie del sistema italiano, la figura contrattuale del “rent to buy”…
Il problema della tassazione del riscatto degli immobili in leasing e la soluzione della Corte di Cassazione
La legge di stabilità 2011 ha introdotto nel corpo dell’art. 35, d.l. n. 223/2006 il comma 10-ter.1, che prevede, ai…
Conferimento di studio professionale e neutralità fiscale
1. Il caso Tizio, soggetto esercente attività professionale non regolata dal sistema ordinistico, è intenzionato a conferire il proprio studio…
Questioni attuali in tema di enunciazione
Il lavoro è dedicato alle questioni attuali in tema di enunciazione degli atti ai sensi dell’art. 22 del Testo Unico…