Fiscalità immobiliare
Riqualificazione della cessione di fabbricati in aree edificabili: la Suprema Corte conferma il proprio orientamento
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 6364 del 18 marzo 2026 della Suprema Corte “chiude” il cerchio rispetto ai frequenti tentativi dell’Amministrazione finanziaria di riqualificare ex post la compravendita di fabbricati in compravendita di aree edificabili: richiamando il proprio consolidato orientamento, da ultimo recepito dalla stessa prassi amministrativa, il Collegio “frena” l’esuberanza dell’Agenzia, argomentando diffusamente circa l’inconsistenza giuridica della tesi erariale. Nella fattispecie, la società contribuente…
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione del “compendio unico”, ricevono in successione una consistente estensione di terreni. Gli stessi intendono procedere…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a due soggetti distinti, del diritto di superficie e del diritto di nuda proprietà, qualora tali diritti gravino su terreni agricoli non edificabili. Nel caso sottoposto all’Amministrazione finanziaria, in particolare, l’Istante è un esercente impresa agricola ai sensi dell’art. 2135 c.c.,…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez.…
La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8% del patrimonio delle famiglie è concentrato in asset immobiliari, qualunque novità normativa che intervenga sulle…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito, disciplinata dall’art. 1988 c.c. (a mente del quale «la ricognizione…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L. e I., le figlie Mar. e Ma., e la nipote…
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Comunione legale e agevolazioni prima casa: la Suprema Corte conferma l’interpretazione formalista
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 34680 del 29 dicembre 2025 della Suprema Corte si pronuncia,…
Agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro
1. La Risposta n. 312/2025 in tema di agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro…
La disciplina dell’enunciazione negli atti non registrati
1.I casi e la normativa di riferimento Le ordinanze della Corte di Cassazione in commento (n.33400 del 21 dicembre 2025…
Profili civilistici e tributari del mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare
1.Il mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare: profili civilistici Il mandato senza rappresentanza alla vendita di immobile costituisce figura negoziale…
Riacquisto “prima casa” entro un anno: il preliminare non “blocca” il termine decadenziale
1.La questione L’Istante, a seguito di alienazione infraquinquennale di un immobile acquistato fruendo del beneficio fiscale c.d. “prima casa”, nel…
Agevolazioni “prima casa” e mutamento della categoria catastale
1. La ordinanza n. 30921/2025 in tema di accatastamento dell’immobile ai fini delle agevolazioni prima casa Con ordinanza n. 30921,…
Immobili Superbonus ricevuti per donazione e imponibilità delle plusvalenze: profili interpretativi e criticità
1.Il Caso Con la risposta ad interpello n. 62 del 2025, l’Agenzia delle Entrate è tornata ad occuparsi di plusvalenze…
Le Sezioni Unite dettano i criteri per superare la presunzione di interposizione elusiva dei familiari nella detenzione di quote di fondi immobiliari
1. La disciplina legale oggetto di interpretazione e la questione rimessa alla nomofilachia Cass., sez. un., 20 novembre 2025, n.…
Agevolazioni prima casa: riacquisto entro un anno per il credito di imposta
1.Il principio di diritto Il credito d’imposta spettante al contribuente che vende la casa acquistata con le agevolazioni “prima casa”…
La cedolare secca nelle locazioni abitative ricevute in regime d’impresa
1.L’art. 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 La recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione n. 30016 del…