Fiscalità immobiliare
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla possibile riqualificazione del contratto concluso dalle parti, ai fini dell’imposta di registro, per il tramite del più volte riformato art. 20, del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (cd. Tur). In particolare, la vicenda in fatto prendeva le mosse dall’impugnazione,…
La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8% del patrimonio delle famiglie è concentrato in asset immobiliari, qualunque novità normativa che intervenga sulle…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito, disciplinata dall’art. 1988 c.c. (a mente del quale «la ricognizione…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L. e I., le figlie Mar. e Ma., e la nipote…
Comunione legale e agevolazioni prima casa: la Suprema Corte conferma l’interpretazione formalista
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 34680 del 29 dicembre 2025 della Suprema Corte si pronuncia, nuovamente, sul tema della dichiarazione prevista dall’articolo 1 della tariffa,…
Agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro
1. La Risposta n. 312/2025 in tema di agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro Con la Risposta n. 312/2025, l’Agenzia delle Entrate ha espresso il proprio parere in merito al quesito presentato da un contribuente residente all’estero per motivi professionali a decorrere dal 2009, il quale chiedeva se, acquistando un immobile ad uso abitativo nel comune in cui ha svolto l’intero percorso scolastico e…
La disciplina dell’enunciazione negli atti non registrati
1.I casi e la normativa di riferimento Le ordinanze della Corte di Cassazione in commento…
Profili civilistici e tributari del mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare
1.Il mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare: profili civilistici Il mandato senza rappresentanza alla vendita di immobile costituisce figura negoziale atipica mediante la quale il mandante trasferisce a titolo gratuito…
Riacquisto “prima casa” entro un anno: il preliminare non “blocca” il termine decadenziale
1.La questione L’Istante, a seguito di alienazione infraquinquennale di un immobile acquistato fruendo del beneficio fiscale c.d. “prima casa”, nel presentare interpello all’Agenzia delle Entrate, domandava alla medesima Amministrazione se…
Agevolazioni “prima casa” e mutamento della categoria catastale
1. La ordinanza n. 30921/2025 in tema di accatastamento dell’immobile ai fini delle agevolazioni prima casa Con ordinanza n. 30921, pubblicata il 25 novembre 2025, la Corte di Cassazione ha…
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Immobili Superbonus ricevuti per donazione e imponibilità delle plusvalenze: profili interpretativi e criticità
1.Il Caso Con la risposta ad interpello n. 62 del 2025, l’Agenzia delle Entrate è tornata ad occuparsi di plusvalenze…
Le Sezioni Unite dettano i criteri per superare la presunzione di interposizione elusiva dei familiari nella detenzione di quote di fondi immobiliari
1. La disciplina legale oggetto di interpretazione e la questione rimessa alla nomofilachia Cass., sez. un., 20 novembre 2025, n.…
Agevolazioni prima casa: riacquisto entro un anno per il credito di imposta
1.Il principio di diritto Il credito d’imposta spettante al contribuente che vende la casa acquistata con le agevolazioni “prima casa”…
La cedolare secca nelle locazioni abitative ricevute in regime d’impresa
1.L’art. 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 La recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione n. 30016 del…
L’imposta di registro è in misura fissa per le restituzioni derivanti dall’inesistenza del contratto
1. Il caso e il principio di diritto La Corte di cassazione (Cass., sez. V, 21 novembre 2025, n. 30706),…
L’applicazione del regime “prezzo-valore” all’acquisto immobiliare effettuato dal trustee
1.Premesse introduttive La sentenza della Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Bologna del 10 novembre 2025 n. 651…
Nessuna trascrizione del provvedimento di esproprio nei registri immobiliari a favore del concessionario dei beni espropriati
Con la Risoluzione n. 65/E del 10 novembre 2025 l’Agenzia delle Entrate ha affermato che la trascrizione del provvedimento di…
Risoluzione consensuale e principio di alternatività Iva/Registro
1. I fatti Con l’ordinanza 31 ottobre 2025, n. 28846, la Corte di cassazione è tornata a pronunciarsi sulla tassazione ai…
Alla Consulta l’applicazione dell’Irap alle associazioni professionali notarili
1. La pronuncia in commento La CGT I° di Firenze (ord. 17 novembre 2025, n.363), chiamata a decidere sulla legittimità…
Successione a causa di morte e trasmissione del diritto alla detrazione
1.Il caso e il principio di diritto Nell’ipotesi in cui si apra la successione di un soggetto che aveva eseguito…