Fiscalità immobiliare
La sostituzione della «prima casa» tra nuovo acquisto e credito d’imposta
1.Il caso e il principio di diritto Nel 1986, i contribuenti hanno acquistato un immobile sito nel Comune di Alfa, beneficiando delle agevolazioni fiscali «prima casa» di cui all’art. 1 della Tariffa, Prima parte, allegata alla Tur. Nel 2004, gli stessi contribuenti hanno acquistato l’unità immobiliare contigua alla propria abitazione. Poiché all’epoca non era prevista, in via di prassi, la possibilità di accedere nuovamente all’agevolazione «prima casa» per l’acquisto di…
Non esiste un “tertium genus” tra “edificato e “non edificato” ai fini della plusvalenza
1.La fattispecie in fatto Riveste i caratteri della ripetitività e della tipicità (per le numerose volte in cui la giurisprudenza, e non solo di legittimità, se ne è dovuta occupare),…
Qual è il trattamento impositivo del conguaglio divisionale estinto mediante datio in solutum immobiliare?
1. Il caso Mevia, Filana e i figli del premorto Sempronio intendono procedere alla divisione dei beni immobili compresi nell’asse ereditario della madre. Per estinguere due ipoteche gravanti su alcuni…
Riqualificazione della cessione di fabbricati in aree edificabili: la Suprema Corte conferma il proprio orientamento
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 6364 del 18 marzo 2026 della Suprema Corte “chiude” il cerchio rispetto ai frequenti tentativi dell’Amministrazione finanziaria di riqualificare ex…
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a titolo di caparra confirmatoria, unitamente alla somma di euro 45.000 a titolo di acconto sul prezzo. Successivamente, in sede di risoluzione giudiziale dello stesso preliminare, la società ALFA S.r.l., in liquidazione, veniva condannata al pagamento, in favore del promissario acquirente,…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla…
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La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8% del patrimonio delle famiglie è…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito,…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L.…
Comunione legale e agevolazioni prima casa: la Suprema Corte conferma l’interpretazione formalista
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 34680 del 29 dicembre 2025 della Suprema Corte si pronuncia,…
Agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro
1. La Risposta n. 312/2025 in tema di agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro…
La disciplina dell’enunciazione negli atti non registrati
1.I casi e la normativa di riferimento Le ordinanze della Corte di Cassazione in commento (n.33400 del 21 dicembre 2025…
Profili civilistici e tributari del mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare
1.Il mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare: profili civilistici Il mandato senza rappresentanza alla vendita di immobile costituisce figura negoziale…
Riacquisto “prima casa” entro un anno: il preliminare non “blocca” il termine decadenziale
1.La questione L’Istante, a seguito di alienazione infraquinquennale di un immobile acquistato fruendo del beneficio fiscale c.d. “prima casa”, nel…
Agevolazioni “prima casa” e mutamento della categoria catastale
1. La ordinanza n. 30921/2025 in tema di accatastamento dell’immobile ai fini delle agevolazioni prima casa Con ordinanza n. 30921,…
Immobili Superbonus ricevuti per donazione e imponibilità delle plusvalenze: profili interpretativi e criticità
1.Il Caso Con la risposta ad interpello n. 62 del 2025, l’Agenzia delle Entrate è tornata ad occuparsi di plusvalenze…