Fiscalità immobiliare
Immobili Superbonus ricevuti per donazione e imponibilità delle plusvalenze: profili interpretativi e criticità
1.Il Caso Con la risposta ad interpello n. 62 del 2025, l’Agenzia delle Entrate è tornata ad occuparsi di plusvalenze immobiliari e, in particolare, di plusvalenze c.d. Superbonus di cui alla lett. b-bis dell’art. 67, Tuir. Segnatamente, il caso riguardava l’assoggettabilità ad imposizione, ai sensi della richiamata lett. b-bis, delle plusvalenze potenzialmente derivanti dalla cessione a titolo oneroso di un immobile oggetto di interventi edilizi “Superbonus”, ma acquistato per donazione.…
Le Sezioni Unite dettano i criteri per superare la presunzione di interposizione elusiva dei familiari nella detenzione di quote di fondi immobiliari
1. La disciplina legale oggetto di interpretazione e la questione rimessa alla nomofilachia Cass., sez. un., 20 novembre 2025, n. 30657 chiarisce la portata della previsione contenuta nell’art. 32, comma…
Agevolazioni prima casa: riacquisto entro un anno per il credito di imposta
1.Il principio di diritto Il credito d’imposta spettante al contribuente che vende la casa acquistata con le agevolazioni “prima casa” può essere utilizzato solo se il riacquisto di un’altra casa…
La cedolare secca nelle locazioni abitative ricevute in regime d’impresa
1.L’art. 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 La recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione n. 30016 del 13 novembre 2025 rappresenta certamente, sia una sorta di «colpo…
L’imposta di registro è in misura fissa per le restituzioni derivanti dall’inesistenza del contratto
1. Il caso e il principio di diritto La Corte di cassazione (Cass., sez. V, 21 novembre 2025, n. 30706), pronunciandosi su di una questione rimasta ancora irrisolta dalla giurisprudenza…
L’applicazione del regime “prezzo-valore” all’acquisto immobiliare effettuato dal trustee
1.Premesse introduttive La sentenza della Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Bologna del 10 novembre 2025 n. 651 affronta il tema dell’applicabilità del regime del c.d. “prezzo-valore” ai fini dell’imposta di registro relativa agli acquisti immobiliari effettuati da un trustee – nell’ambito dell’attività di gestione – di un di un trust autodichiarato. In via preliminare va ricordato che il regime del prezzo-valore è stato introdotto dall’art. 1, comma…
Nessuna trascrizione del provvedimento di esproprio nei registri immobiliari a favore del concessionario dei beni espropriati
Con la Risoluzione n. 65/E del 10 novembre 2025 l’Agenzia delle Entrate ha affermato che…
Risoluzione consensuale e principio di alternatività Iva/Registro
1. I fatti Con l’ordinanza 31 ottobre 2025, n. 28846, la Corte di cassazione è tornata a pronunciarsi sulla tassazione ai fini dell’imposta di registro di un atto di risoluzione consensuale…
Alla Consulta l’applicazione dell’Irap alle associazioni professionali notarili
1. La pronuncia in commento La CGT I° di Firenze (ord. 17 novembre 2025, n.363), chiamata a decidere sulla legittimità del diniego tacito formatosi sull’istanza di rimborso dell’Irap versata da…
Successione a causa di morte e trasmissione del diritto alla detrazione
1.Il caso e il principio di diritto Nell’ipotesi in cui si apra la successione di un soggetto che aveva eseguito interventi agevolati di recupero del patrimonio edilizio idonei alla detrazione…
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Il ‘banco di prova’ delle masse plurime nel trasferimento di ricchezza in ambito successorio
1.La fattispecie in fatto La sentenza della Corte di Giustizia di primo grado di Viterbo del 3 settembre 2025 n.398…
Fiscalità e proventi immobiliari nel modello OCSE
I proventi derivanti dallo sfruttamento di proprietà immobiliari localizzate in stati esteri sollevano spesso problemi di doppia tassazione: ciò capita,…
Rent to buy e (futura) cessione di ramo d’azienda
Il legislatore ha inserito, tra le fattispecie negoziali tipiche proprie del sistema italiano, la figura contrattuale del “rent to buy”…
Il problema della tassazione del riscatto degli immobili in leasing e la soluzione della Corte di Cassazione
La legge di stabilità 2011 ha introdotto nel corpo dell’art. 35, d.l. n. 223/2006 il comma 10-ter.1, che prevede, ai…
Conferimento di studio professionale e neutralità fiscale
1. Il caso Tizio, soggetto esercente attività professionale non regolata dal sistema ordinistico, è intenzionato a conferire il proprio studio…
Questioni attuali in tema di enunciazione
Il lavoro è dedicato alle questioni attuali in tema di enunciazione degli atti ai sensi dell’art. 22 del Testo Unico…
Clausola penale e imposta di registro: la Corte di Cassazione mette un punto (auspicabilmente) definitivo
Su questa rivista (Clausola penale, contratto di locazione e imposta di registro - Fiscalità Patrimoniale, gennaio 2021) avevamo già segnalato…
Costituzione di diritto di superficie trentennale su terreni agricoli: 15%
Principio di diritto L'atto di costituzione del diritto di superficie a termine (30 anni) su terreni agricoli, non agevolabile in…
La rilevanza esimente della causa di forza maggiore nella disciplina dell’agevolazione “prima casa”
Premessa Come noto, la lett. a), co. 1 della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al Dpr 26…
Mandato senza rappresentanza ad alienare, contestuale trasferimento immobiliare e decadenza dalle agevolazioni “Prima casa”
1 – Il caso Tizio, con atto notarile, conferisce al proprio coniuge mandato senza rappresentanza ad alienare un immobile contestualmente…