Fiscalità immobiliare
La sostituzione della «prima casa» tra nuovo acquisto e credito d’imposta
1.Il caso e il principio di diritto Nel 1986, i contribuenti hanno acquistato un immobile sito nel Comune di Alfa, beneficiando delle agevolazioni fiscali «prima casa» di cui all’art. 1 della Tariffa, Prima parte, allegata alla Tur. Nel 2004, gli stessi contribuenti hanno acquistato l’unità immobiliare contigua alla propria abitazione. Poiché all’epoca non era prevista, in via di prassi, la possibilità di accedere nuovamente all’agevolazione «prima casa» per l’acquisto di…
Non esiste un “tertium genus” tra “edificato e “non edificato” ai fini della plusvalenza
1.La fattispecie in fatto Riveste i caratteri della ripetitività e della tipicità (per le numerose volte in cui la giurisprudenza, e non solo di legittimità, se ne è dovuta occupare),…
Qual è il trattamento impositivo del conguaglio divisionale estinto mediante datio in solutum immobiliare?
1. Il caso Mevia, Filana e i figli del premorto Sempronio intendono procedere alla divisione dei beni immobili compresi nell’asse ereditario della madre. Per estinguere due ipoteche gravanti su alcuni…
Riqualificazione della cessione di fabbricati in aree edificabili: la Suprema Corte conferma il proprio orientamento
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 6364 del 18 marzo 2026 della Suprema Corte “chiude” il cerchio rispetto ai frequenti tentativi dell’Amministrazione finanziaria di riqualificare ex…
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a titolo di caparra confirmatoria, unitamente alla somma di euro 45.000 a titolo di acconto sul prezzo. Successivamente, in sede di risoluzione giudiziale dello stesso preliminare, la società ALFA S.r.l., in liquidazione, veniva condannata al pagamento, in favore del promissario acquirente,…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla…
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Fiscalità e proventi immobiliari nel modello OCSE
I proventi derivanti dallo sfruttamento di proprietà immobiliari localizzate in stati esteri sollevano spesso problemi di doppia tassazione: ciò capita,…
Rent to buy e (futura) cessione di ramo d’azienda
Il legislatore ha inserito, tra le fattispecie negoziali tipiche proprie del sistema italiano, la figura contrattuale del “rent to buy”…
Il problema della tassazione del riscatto degli immobili in leasing e la soluzione della Corte di Cassazione
La legge di stabilità 2011 ha introdotto nel corpo dell’art. 35, d.l. n. 223/2006 il comma 10-ter.1, che prevede, ai…
Conferimento di studio professionale e neutralità fiscale
1. Il caso Tizio, soggetto esercente attività professionale non regolata dal sistema ordinistico, è intenzionato a conferire il proprio studio…
Questioni attuali in tema di enunciazione
Il lavoro è dedicato alle questioni attuali in tema di enunciazione degli atti ai sensi dell’art. 22 del Testo Unico…
Clausola penale e imposta di registro: la Corte di Cassazione mette un punto (auspicabilmente) definitivo
Su questa rivista (Clausola penale, contratto di locazione e imposta di registro - Fiscalità Patrimoniale, gennaio 2021) avevamo già segnalato…
Costituzione di diritto di superficie trentennale su terreni agricoli: 15%
Principio di diritto L'atto di costituzione del diritto di superficie a termine (30 anni) su terreni agricoli, non agevolabile in…
La rilevanza esimente della causa di forza maggiore nella disciplina dell’agevolazione “prima casa”
Premessa Come noto, la lett. a), co. 1 della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al Dpr 26…
Mandato senza rappresentanza ad alienare, contestuale trasferimento immobiliare e decadenza dalle agevolazioni “Prima casa”
1 – Il caso Tizio, con atto notarile, conferisce al proprio coniuge mandato senza rappresentanza ad alienare un immobile contestualmente…
Enunciazione ed atti da registrare “in caso d’uso” tra disorientamenti interpretativi e ruolo del notaio
1. Il corpo normativo dell’imposta di registro rappresenta un sistema complesso, frutto di progressive stratificazioni legislative, in cui convivono istituti…