Fiscalità immobiliare
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta 2026 – riguardano il numero di immobili che può essere destinato alla locazione breve (cfr. art. 1 comma 17, l. n. 199/2025) e le conseguenze nell’ipotesi di superamento dei limiti imposti dalla nuova normativa. In specie, nel caso in cui,…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione del “compendio unico”, ricevono in successione una consistente estensione di terreni. Gli stessi intendono procedere…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla possibile riqualificazione del contratto concluso dalle parti, ai fini dell’imposta di registro, per il tramite del più volte riformato art. 20, del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (cd. Tur). In particolare, la vicenda in fatto prendeva le mosse dall’impugnazione,…
La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8%…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito, disciplinata dall’art. 1988 c.c. (a mente del quale «la ricognizione…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L. e I., le figlie Mar. e Ma., e la nipote…
Comunione legale e agevolazioni prima casa: la Suprema Corte conferma l’interpretazione formalista
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 34680 del 29 dicembre 2025 della Suprema Corte si pronuncia, nuovamente, sul tema della dichiarazione prevista dall’articolo 1 della tariffa,…