Fiscalità immobiliare
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a due soggetti distinti, del diritto di superficie e del diritto di nuda proprietà, qualora tali diritti gravino su terreni agricoli non edificabili. Nel caso sottoposto all’Amministrazione finanziaria, in particolare, l’Istante è un esercente impresa agricola ai sensi dell’art. 2135 c.c.,…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla…
La rinuncia alla proprietà immobiliare: i dubbi applicativi delle novità della Legge di Bilancio 2026 e le incertezze fiscali
1. Premessa In un contesto economico e sociale come quello italiano, in cui il 49,8% del patrimonio delle famiglie è concentrato in asset immobiliari, qualunque novità normativa che intervenga sulle…
Ricognizione di debito e imposta di registro: l’Agenzia aderisce all’orientamento della Cassazione
1. Le vicende normative e giurisprudenziali concernenti la ricognizione di debito nell’imposta di registro La figura della ricognizione di debito, disciplinata dall’art. 1988 c.c. (a mente del quale «la ricognizione…
Permuta a catena e agevolazione prima casa: la Cassazione conferma l’unitarietà del negozio
1. Il caso Con atto notarile stipulato il 25 maggio 2017, i componenti della famiglia P. – i coniugi L. e I., le figlie Mar. e Ma., e la nipote…
Comunione legale e agevolazioni prima casa: la Suprema Corte conferma l’interpretazione formalista
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 34680 del 29 dicembre 2025 della Suprema Corte si pronuncia, nuovamente, sul tema della dichiarazione prevista dall’articolo 1 della tariffa, parte I, lettere b) e c) della nota II- bis, allegata al d.P.R. n. 131/1986, resa soltanto da uno dei due coniugi in regime di comunione legale. Il pregio rispetto ai precedenti, sui quali ci si soffermerà in seguito, risiede…
Agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti all’estero per motivi di lavoro
1. La Risposta n. 312/2025 in tema di agevolazioni «prima casa» per i soggetti trasferiti…
La disciplina dell’enunciazione negli atti non registrati
1.I casi e la normativa di riferimento Le ordinanze della Corte di Cassazione in commento (n.33400 del 21 dicembre 2025 e n.33513 del 22 dicembre 2025) ritornano sul tema dell’enunciazione…
Profili civilistici e tributari del mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare
1.Il mandato senza rappresentanza alla vendita immobiliare: profili civilistici Il mandato senza rappresentanza alla vendita di immobile costituisce figura negoziale atipica mediante la quale il mandante trasferisce a titolo gratuito…
Riacquisto “prima casa” entro un anno: il preliminare non “blocca” il termine decadenziale
1.La questione L’Istante, a seguito di alienazione infraquinquennale di un immobile acquistato fruendo del beneficio fiscale c.d. “prima casa”, nel presentare interpello all’Agenzia delle Entrate, domandava alla medesima Amministrazione se…
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Successione a causa di morte e trasmissione del diritto alla detrazione
1.Il caso e il principio di diritto Nell’ipotesi in cui si apra la successione di un soggetto che aveva eseguito…
Il ‘banco di prova’ delle masse plurime nel trasferimento di ricchezza in ambito successorio
1.La fattispecie in fatto La sentenza della Corte di Giustizia di primo grado di Viterbo del 3 settembre 2025 n.398…
Fiscalità e proventi immobiliari nel modello OCSE
I proventi derivanti dallo sfruttamento di proprietà immobiliari localizzate in stati esteri sollevano spesso problemi di doppia tassazione: ciò capita,…
Rent to buy e (futura) cessione di ramo d’azienda
Il legislatore ha inserito, tra le fattispecie negoziali tipiche proprie del sistema italiano, la figura contrattuale del “rent to buy”…
Il problema della tassazione del riscatto degli immobili in leasing e la soluzione della Corte di Cassazione
La legge di stabilità 2011 ha introdotto nel corpo dell’art. 35, d.l. n. 223/2006 il comma 10-ter.1, che prevede, ai…
Conferimento di studio professionale e neutralità fiscale
1. Il caso Tizio, soggetto esercente attività professionale non regolata dal sistema ordinistico, è intenzionato a conferire il proprio studio…
Questioni attuali in tema di enunciazione
Il lavoro è dedicato alle questioni attuali in tema di enunciazione degli atti ai sensi dell’art. 22 del Testo Unico…
Clausola penale e imposta di registro: la Corte di Cassazione mette un punto (auspicabilmente) definitivo
Su questa rivista (Clausola penale, contratto di locazione e imposta di registro - Fiscalità Patrimoniale, gennaio 2021) avevamo già segnalato…
Costituzione di diritto di superficie trentennale su terreni agricoli: 15%
Principio di diritto L'atto di costituzione del diritto di superficie a termine (30 anni) su terreni agricoli, non agevolabile in…
La rilevanza esimente della causa di forza maggiore nella disciplina dell’agevolazione “prima casa”
Premessa Come noto, la lett. a), co. 1 della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al Dpr 26…