Fiscalità immobiliare
La sostituzione della «prima casa» tra nuovo acquisto e credito d’imposta
1.Il caso e il principio di diritto Nel 1986, i contribuenti hanno acquistato un immobile sito nel Comune di Alfa, beneficiando delle agevolazioni fiscali «prima casa» di cui all’art. 1 della Tariffa, Prima parte, allegata alla Tur. Nel 2004, gli stessi contribuenti hanno acquistato l’unità immobiliare contigua alla propria abitazione. Poiché all’epoca non era prevista, in via di prassi, la possibilità di accedere nuovamente all’agevolazione «prima casa» per l’acquisto di…
Non esiste un “tertium genus” tra “edificato e “non edificato” ai fini della plusvalenza
1.La fattispecie in fatto Riveste i caratteri della ripetitività e della tipicità (per le numerose volte in cui la giurisprudenza, e non solo di legittimità, se ne è dovuta occupare),…
Qual è il trattamento impositivo del conguaglio divisionale estinto mediante datio in solutum immobiliare?
1. Il caso Mevia, Filana e i figli del premorto Sempronio intendono procedere alla divisione dei beni immobili compresi nell’asse ereditario della madre. Per estinguere due ipoteche gravanti su alcuni…
Riqualificazione della cessione di fabbricati in aree edificabili: la Suprema Corte conferma il proprio orientamento
1. Il caso e il principio di diritto L’ordinanza n. 6364 del 18 marzo 2026 della Suprema Corte “chiude” il cerchio rispetto ai frequenti tentativi dell’Amministrazione finanziaria di riqualificare ex…
Gli affitti brevi: brevi note critiche
1. Premessa: le novità in materia di affitti brevi Le principali novità – introdotte dalla Legge di Bilancio (l. n.199/2025) in materia di affitti brevi con effetto dal periodo d’imposta…
Risoluzione del contratto preliminare e doppio della caparra confirmatoria: profili civilistici e fiscali
1. Il caso In data 2 dicembre 2012 la società ALFA S.r.l. aveva stipulato un contratto preliminare, in adempimento del quale la controparte versava la somma di euro 55.000 a titolo di caparra confirmatoria, unitamente alla somma di euro 45.000 a titolo di acconto sul prezzo. Successivamente, in sede di risoluzione giudiziale dello stesso preliminare, la società ALFA S.r.l., in liquidazione, veniva condannata al pagamento, in favore del promissario acquirente,…
Compendio unico e successione: la dichiarazione tardiva preclude le agevolazioni fiscali?
1. Il caso Due eredi, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa per la costituzione…
Divieto del doppio beneficio delle agevolazioni «prima casa»
Con ordinanza n. 2482, pubblicata il 05.02.2026, la Corte di Cassazione, Sezione V, ha confermato la sentenza della Commissione tributaria regionale del Lazio, che aveva escluso l’applicazione dell’agevolazione «prima casa»…
Cessione di diritti reali parziali su fondo agricolo: esclusa la plusvalenza se il dante causa si spoglia di ogni diritto sul bene
1. Il caso Con la Risposta a interpello n. 51 del 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale applicabile alla cessione contestuale, a…
Art. 20 Tur e la possibile riqualificazione del contratto ai fini dell’imposta di registro
1. Il caso e il principio di diritto Con la pronuncia in commento (Cass., sez. V, 20 gennaio 2026, n. 1151) la Suprema Corte di Cassazione si è espressa sulla…
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Le Sezioni Unite dettano i criteri per superare la presunzione di interposizione elusiva dei familiari nella detenzione di quote di fondi immobiliari
1. La disciplina legale oggetto di interpretazione e la questione rimessa alla nomofilachia Cass., sez. un., 20 novembre 2025, n.…
Agevolazioni prima casa: riacquisto entro un anno per il credito di imposta
1.Il principio di diritto Il credito d’imposta spettante al contribuente che vende la casa acquistata con le agevolazioni “prima casa”…
La cedolare secca nelle locazioni abitative ricevute in regime d’impresa
1.L’art. 3 del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 La recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione n. 30016 del…
L’imposta di registro è in misura fissa per le restituzioni derivanti dall’inesistenza del contratto
1. Il caso e il principio di diritto La Corte di cassazione (Cass., sez. V, 21 novembre 2025, n. 30706),…
L’applicazione del regime “prezzo-valore” all’acquisto immobiliare effettuato dal trustee
1.Premesse introduttive La sentenza della Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Bologna del 10 novembre 2025 n. 651…
Nessuna trascrizione del provvedimento di esproprio nei registri immobiliari a favore del concessionario dei beni espropriati
Con la Risoluzione n. 65/E del 10 novembre 2025 l’Agenzia delle Entrate ha affermato che la trascrizione del provvedimento di…
Risoluzione consensuale e principio di alternatività Iva/Registro
1. I fatti Con l’ordinanza 31 ottobre 2025, n. 28846, la Corte di cassazione è tornata a pronunciarsi sulla tassazione ai…
Alla Consulta l’applicazione dell’Irap alle associazioni professionali notarili
1. La pronuncia in commento La CGT I° di Firenze (ord. 17 novembre 2025, n.363), chiamata a decidere sulla legittimità…
Successione a causa di morte e trasmissione del diritto alla detrazione
1.Il caso e il principio di diritto Nell’ipotesi in cui si apra la successione di un soggetto che aveva eseguito…
Il ‘banco di prova’ delle masse plurime nel trasferimento di ricchezza in ambito successorio
1.La fattispecie in fatto La sentenza della Corte di Giustizia di primo grado di Viterbo del 3 settembre 2025 n.398…